La vente n'est pas interdite. L'information, si.
En janvier 2026, aucune loi n'interdit de vendre une maison classée F ou G à Lille ou Villeneuve d'Ascq. Les projets d'interdiction de vente n'ont pas abouti. Ce qui est obligatoire, c'est de dire la vérité énergétique à l'acheteur : DPE, et pour une maison individuelle (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, un audit énergétique réglementaire.
L'audit n'est pas le DPE. Le DPE donne une étiquette. L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour gagner des classes. Sans audit conforme, le notaire peut bloquer la signature. Les appartements vendus seuls en copropriété restent, eux, hors de cette obligation d'audit.
L'annonce d'une passoire doit aussi mentionner la consommation énergétique excessive. Un acheteur informé négocie. Un vendeur qui arrive les mains vides encaisse une décote, parfois plus lourde que le coût des travaux ciblés.
Location : le calendrier, lui, est déjà en marche
Ne confondez pas vente et location. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G n'est plus considéré comme décent à la relocation. La classe F suivra au 1er janvier 2028, la E en 2034. Conséquence immédiate en 2026 : un investisseur locatif fuit les G, et commence à fuir les F. Si vous vendez un bien locatif, le marché se rétrécit.
Les loyers des F et G restent gelés. Ce n'est pas un détail pour un bailleur de la Métropole qui hésite entre vendre en l'état et rénover.
Le DPE 2026 n'est plus tout à fait le même
Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire a été abaissé. Des logements chauffés à l'électricité ont pu changer d'étiquette sans travaux. Si votre DPE datait d'avant cette actualisation, faites vérifier votre situation (observatoire DPE-Audit de l'Ademe) avant de commander un audit coûteux : une maison qui passe de G à F, ou de F à E, change d'obligations.
À l'inverse, ne misez pas sur un « miracle papier » si le vrai problème est une chaudière vétuste et des combles vides. L'acheteur regardera les factures de cet hiver.
Rénover avant de vendre : quand ça vaut le coup
Un geste chauffage (PAC, remplacement d'une chaudière en fin de vie) améliore le confort et, souvent, le DPE, surtout s'il s'accompagne d'une isolation des combles. Depuis janvier 2026, l'isolation des murs n'est plus dans MaPrimeRénov' par geste : un projet murs + chauffage bascule plutôt vers la rénovation d'ampleur (logement E/F/G, deux classes gagnées, rendez-vous France Rénov' obligatoire).
Les aides dépendent de votre profil. Un devis RGE permet de chiffrer le reste à charge ; un article ne le peut pas.
Si vous vendez, achetez ou voulez simplement sortir d'un DPE F/G, Lille Chauffage peut auditer le chauffage et proposer un scénario réaliste. Écrivez-nous ou appelez le 06 01 30 14 36. Devis sous 48 h.