Recevoir un DPE classe G n'est plus un simple mauvais point. Depuis le 1er janvier 2025, Service-Public le rappelle : un logement G ne peut plus être loué en métropole pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite. Il est considéré comme non décent. Les baux signés avant 2025 tiennent jusqu'à leur terme, mais le loyer des passoires F et G est gelé depuis 2022. Derrière, le calendrier est connu : classe F en 2028, classe E en 2034.

En mai 2026, la question n'est plus « est-ce que ça va arriver ». C'est « par quels travaux sortir du G sans se tromper d'ordre ».

D'abord, vérifier que le G est encore le bon étiquette

Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l'électricité (énergie finale → énergie primaire) est passé de 2,3 à 1,9. Tous les DPE établis à partir de cette date intègrent le nouveau coefficient. Les DPE antérieurs restent valables, mais Service-Public indique qu'ils peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, lorsque l'étiquette s'améliore. Un logement tout électrique mal classé en 2024 ou 2025 peut gagner une lettre sur le papier. Consultez l'observatoire ADEME et le site de mise à jour avant de lancer un chantier « pour sortir du G » qui serait déjà sorti.

À la vente d'une maison E, F ou G, un audit énergétique s'ajoute au DPE. C'est le document qui hiérarchise les scénarios de travaux. Pour un bailleur, c'est aussi le meilleur outil pour ne pas isoler au hasard.

Priorité 1 : l'enveloppe, pas la chaudière seule

Changer le chauffage dans une passoire sans isoler, c'est souvent gagner peu de classes et garder une facture haute. L'ordre recommandé par les conseillers France Rénov' et les audits reste :

  1. Combles et toiture — premier poste de déperdition, souvent le plus rentable.
  2. Murs — par l'extérieur si le bâti et l'urbanisme lillois le permettent, sinon par l'intérieur avec gestion de l'humidité.
  3. Plancher bas — caves et vides sanitaires fréquents dans le parc du Nord.
  4. Menuiseries — après ou avec l'isolation, pas à la place.
  5. Ventilation — une maison plus étanche sans VMC, c'est de la condensation.

Le chauffage performant (PAC, chaudière biomasse, réseau de chaleur) vient ensuite, dimensionné sur le logement après isolation. C'est aussi à ce stade que MaPrimeRénov', les CEE et le Coup de pouce chauffage prennent tout leur sens, via un artisan RGE.

Ne pas viser seulement le F

Sortir du G pour retomber en F donne un répit locatif jusqu'en 2028. Trois saisons, ce n'est pas une stratégie. L'audit propose en général un scénario « minimum » (souvent E) et un scénario plus ambitieux (C ou D). Mieux vaut caler le budget sur le second, quitte à phaser : combles cette année, murs et générateur l'année suivante, plutôt que de payer deux fois la visite et le DPE.

Les recommandations du DPE n'ont qu'une valeur indicative. Elles ne remplacent pas un devis RGE ni un accompagnateur France Rénov' (0 808 800 700) si vous visez une rénovation d'ampleur.

Pour prioriser isolation et chauffage après un DPE G à Lille, Villeneuve d'Ascq ou sur la Métropole Lilloise, contactez Lille Chauffage ou appelez le 06 01 30 14 36. Nous relisons le diagnostic, proposons un ordre de travaux réaliste et montons les aides dans le bon ordre.